Sau cơn sốt đất đến đầu quý 2 thị trường BĐS phía Nam bắt đầu chững lại. Đồng thời cũng do ảnh hưởng bởi dịch bệnh và thời gian giãn cách quá dài đã khiến thị trường khu vực này hiện nay gần như chững lại. Theo thông tin từ DKRA Việt Nam, tình trạng ảm đạm của phân khúc đất nền đã diễn ra từ đầu quý 2/2021. Đặc biệt sau cơn sốt đất đầu năm, sức tiêu thụ đất nền tại hầu hết các tỉnh thành có dấu hiệu giảm mạnh.
Tình hình đất nền phía Nam
DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 7 qua tại hầu hết các tỉnh phía Nam đều không ghi nhận bất kỳ một dự án đất nền nào được chào bán.
Bên cạnh đó, việc nguồn cung đóng băng khiến lượng tiêu thụ chung của toàn thị trường giảm mạnh gần như trở không có. Thực tế thị trường thứ cấp ở khu vực từng là tâm điểm này ở mức rất thấp, giảm mạnh so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát. Nguồn cung đất nền rao bán thứ cấp giảm gần 40% trong khi lượng giao dịch đạt được cũng giảm hơn 90%. Hầu hết các giao dịch trong thời điểm này là sản phẩm đất nền sổ đỏ và đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu.
Chỉ có vài khách hàng có nhu cầu mua định cư trong khi khách mua đầu tư gần như rút khỏi thị trường. Thực trạng tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà phố, biệt thự. Tính riêng trong tháng 7/2021, toàn thị trường phía Nam có khoảng 4 dự án mở bán, trong đó chỉ có duy nhất một dự án mới với tổng nguồn cung vào khoảng 460 căn.
Cũng theo số liệu nghiên cứu từ tổ chức này, sức cầu và tiêu thụ đất nền tại các tỉnh thành phía Nam bắt đầu giảm mạnh từ tháng 5. Trong tháng 5 thị trường có hơn 1.000 sản phẩm đất nền chào bán nhưng lượng tiêu thụ chưa đến 45%. Qua tháng 6, nguồn cung đất nền giảm xuống chưa đến 500 nền còn sức mua vẫn không vượt quá 25% tổng nguồn cung.
Trong thời điểm này, có lẽ bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc duy nhất ghi nhận lượng sản phẩm chào bán tăng mạnh trong tháng vừa qua. Theo thống kê đã có gần 200 sản phẩm được chào bán trong tháng 7, tăng 2,5 lần so với tháng 6 trước đó. Đối với biệt thự nghỉ dưỡng lại đạt chưa đến 12% còn nhà phố thì chỉ khoảng 3% nguồn cung hiện hữu.
Tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt 47%. Hơn 92% nguồn cung chào bán trong tháng rồi đến từ Đồng Nai, còn TP Hồ Chí Minh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu không có bất kỳ dự án nhà liền thổ nào triển khai mở bán. Trên thị trường thứ cấp, nguồn hàng cần chào bán khá nhiều nhưng do nhu cầu mua vào không cao nên giao dịch thành công thấp. Cán cân đang nghiêng về người mua trong các hoạt động đàm phán làm xuất hiện nhiều thương vụ ép giá.
Các nhà đầu tư “lao đao” vì thị trường hiện tại
Cuối tháng 7 đầu tháng 8 vừa qua, thị trường đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ. Trong đó cũng có không ít nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, chịu áp lực về lãi vay đang phải chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi dòng vốn.
Đồng thời tại những khu vực “điểm nóng” của đất nền như Bình Chánh, Bình Dương Cần Giờ , Long An , Đồng Nai, , … chúng ta dễ thấy tràn lan các thông tin bán đất cắt lỗ, san nhượng lại với giá thấp hơn giá thị trường vì sức ép tài chính mùa dịch.
Hay theo ghi nhận từ chính những người làm môi giới tại địa phương đã cho biết tháng 7 vừa qua họ bắt đầu ghi nhận rất nhiều thông tin của các nhà đầu tư đề nghị nhờ xả hàng. Các thông tin chủ yếu xoay quanh vấn đề các nhà đầu tư chấp nhận hạ mức lợi nhuận thấp hơn kỳ vọng, bán hòa vốn, thậm chí bán lỗ vì không thể tiếp tục gắng gượng trong bối cảnh dòng tiền không thể xoay vòng như trước đây.
Sức cầu về mua nhà đất cũng ghi nhận mức giảm mạnh. Số liệu từ Batdongsan.com.vn, cho thấy trong tháng 7 lượng tìm mua ở TP.HCM giảm 33%, Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu còn giảm tới 35% so với thời điểm tháng 6. Trong đó, đất nền có nhu cầu tìm mua giảm mạnh nhất, giảm 21% trong tháng vừa qua. Theo nhận định của nhiều chuyên gia thì sự phực hồi của thị trường BĐS phía Nam phụ thuộc rất lớn vào tình hình khống chế dịch và tiêm vaccine ở khu vực này.
(Tổng hợp)
XEM THÊM
Các doanh nghiệp bất động sản tăng cường chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà
Bất động sản 2021 - Cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn
Nguồn: http://haiphonghomes.vn/
CSKH: 
haiphonghomes.vn@gmail.com
Hỗ trợ đăng tin : ...
Việt Nam
Thái Lan
