Theo ghi nhận của chúng tôi, mặc dù tác động mạnh mẽ của đại dịch nhưng giá nhà ở tại Hà Nội vẫn trên đà tăng liên tục. Đặc biệt là giá nhà chung cư tại khu vực ven đô đang được dự báo tiếp tục thu hút dòng tiền mạnh mẽ từ dân chúng.
Dịch bệnh không thể ngăn chung cư Hà Nội ngừng tăng giá
Theo thống kê của JLL, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt 1.555 USD/m2, tương đương 35,7 triệu đồng/m2. Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định rằng đa phần nhưng người mua nhà tại Hà Nội đều xuất phát từ nhu cầu nhà ở thật. Do đó, giá bán trên thị trường sơ và thứ cấp là những con số phản ánh khá chính xác nhu cầu hiện tại của thị trường.
Ngoài ra chuyên gia này cho biết thêm, việc giá nhà tăng lên do nguồn cung khan hiếm, các loại chi phí đầu vào gia tăng, đồng thời nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng trở về Hà Nội tìm kiếm cơ hội. Đây thực sự là yếu tố khiến thị trường căn hộ được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Một thống kê khác từ Savills ghi nhận tại quý 2/2021 là tháng có lượng cung mới thấp nhất trong vòng 5 năm. Mặt khác, nguồn cung hạn chế đang đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng.
Cụ thể, từ năm 2017, giá sơ cấp đã tăng 14% mỗi năm tại quận Cầu Giấy, nơi có các cơ sở chăm sóc sức khỏe và giáo dục có chất lượng. Giá bán sơ cấp tại quận Long Biên tăng 12%/năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng gần đây.
Những khu vực tăng mạnh nhất bất chấp dịch bệnh
Theo số liệu tim hiểu, từ năm 2021, các huyện ngoại thành sẽ cung cấp 27% nguồn cung. Không quá khó lý giải khi cơ sở hạ tầng được cải thiện thì nhu cầu nhà ở tại các tỉnh khu vực quận, huyện lân cận cũng tăng lên.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn Savills Hà Nội sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách giá giữa các khu đô thị trung tâm và vùng ven. "Chúng ta có thể thấy rõ, nếu trước đây phân khúc căn hộ 30-40 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện từ vành đai 3 trở lại.
Tuy nhiên, dịch Covid-19 bùng phát đã thay đổi nhu cầu của người mua nhà. Ngày càng có nhiều người muốn sống trong những khu đô thị rộng lớn, có diện tích cây xanh lớn, khu công viên rộng. Họ chấp nhận đi xa hơn một chút nhưng được hưởng nhiều tiện ích hơn. Đây cũng là lý do các đại đô thị đang phát triển mạnh tại Hà Nội", bà Hằng cho biết.
.jpg)
Một điều rõ ràng nhât hiện nay là quỹ đất trung tâm ngày càng eo hẹp, thiếu không gian xanh, chất lượng sống giảm sút do ô nhiễm không khí đã khiến nhiều người trẻ có xu hướng chuyển sang sinh sống ở khu trung tâm lân cận lân cận (suburban), thông thoáng à trong lành hơn. Những yếu tố như giá bán hay địa thế đã không còn là yếu tố ưu tiên bằng tính kết nối và hệ thống tiện ích đi kèm.
Chính vì những tư duy mới trong mua nhà như trên mà những năm trở lại đây, thị trường xuất hiện hàng loạt đại đô thị vệ tinh như Vinhomes Smart City , Vinhomes Ocean Park. Ngoài ra, phía Tây là và một số đại đô thi ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang trong kế hoạch xây dựng. Và có một điều đáng quan tâm là trong khi căn hộ khu trung tâm mở bán thanh khoản kém thì những đại đô thi vệ tinh với tính kết nối và tiện ích lại có tỷ lệ giao dịch cao đột biến.
(Tổng hợp)
XEM THÊM
Bất động sản ven biên rục rịch trở lại sau đại dich
Đâu là phân khúc BĐS trỗi dậy mạnh mẽ sau đại dịch ?
Nguồn: http://haiphonghomes.vn/
CSKH: 
haiphonghomes.vn@gmail.com
Hỗ trợ đăng tin : ...
Việt Nam
Thái Lan
