Bất động sản Hải Phòng: cơ hội nào cho thị trường ngách phát triển?

Hải Phòng là miền đất cực kỳ tiềm năng với nhiều các “ông lớn” đầu tư vào những dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng quy mô lớn. Vậy thì những nhà đầu tư nhỏ có hướng đi ra sao và họ có gặt hái được thành công hay không?

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quang Văn- Giám đốc nhà đất Văn Minh: thời gian gần đây Hải Phòng có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, tập trung vào phân khúc cao cấp do các nhà đầu tư lớn trong nước như Vingroup, Sun Group, FLC...chủ trương. Tuy nhiên đây là phân khúc nhà cao cấp với các sản phẩm như chung cư, biệt thự, nhà phố thương mại shophouse...nên giá khá cao. Trong khi những đối tượng có nhu cầu mua nhà như công nhân ở các khu công nghiệp, lao động phổ thông, người trẻ mới lập gia đình lại khó có thể tiếp cận với sản phẩm này.

Nhờ nắm bắt được nhu cầu cũng như kinh nghiệm phân tích thị trường, ông Văn đã tìm những khu đất rộng khoảng 1.000-3.000m2 để đầu tư đất nền, phân lô với giá chỉ khoảng 6-7 triệu đồng/m2. Theo ông thì sức mua của thị trường này tốt nhưng cần tìm được vị trí phù hợp. Ví dụ như dự án tại phố Tân Thành, phường Tân Thành, quận Dương Kinh rộng khoảng 1.000m2, có đường và vỉa hè thoáng rộng, giá chỉ 6 triệu đồng/m2 đã được bán hết chỉ sau 1h mở bán.

Tiếp đến, nhà đất Văn Minh đầu tư lô đất rộng khoảng 2.600m2 ở mặt đường Trung Nghĩa, phường Hợp Đức, quận Đồ Sơn. Nơi đây đối diện với khu đất mà FLC đang xây dựng làm khu dịch vụ, nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp. Nơi đây cũng được đầu tư cơ sở hạ tầng cơ bản là có cây xanh, vỉa hè, chia lô nhỏ khoảng 90m2 và có mức giá 7 triệu đồng/m2. Chỉ sau 1 tuần mở bán thì dự án cũng đã bán hết.

Chia sẻ của ông Văn là những dự án này đều nằm ở nơi có khu dân cư đông đúc, gần đường lớn, gần các dự án lớn. Do vậy nên các dự án đất nền quy mô nhỏ có thanh khoản cao.

Nhiều gia đình tại khu vực ngoại thành quận Dương Kinh, Đồ Sơn có quỹ đất lớn nhưng nếu bán thì bán cả mảnh, số tiền bỏ ra rất lớn. Những gia đình công nhân, người lao động phổ thông không có đủ tài chính để mua cả. Vậy nên nhà đầu tư sẽ là người thiết kế lại sản phẩm, chia nhỏ ra để phục vụ cho nhu cầu của nhiều người.

Chị Nguyễn Linh Mai- khách hàng mua đất tại đường Trung Nghĩa chia sẻ: Tôi mua lô đất này chỉ khoảng hơn 600 triệu mà có sẵn sổ đỏ. Giờ chỉ cần bỏ thêm khoảng 300 triệu xây được ngôi nhà cấp 4 để ở. Sau tích cóp sẽ lên tầng sau để có thêm không gian. Mà chỗ đi lại cũng thuận tiện, ngay cạnh đường lớn.

Thị trường ngách bất động sản hiện nay đa số hướng tới người có thu nhập thấp, người mới lập gia đình và sản phẩm chính là bán đất nền phân lô. Khách hàng có thể tự thiết kế cho ngôi nhà mới của mình với diện tích vừa đủ cho khoảng 2-3 người sinh sống.

XEM THÊM:

Những lợi ích “đầu tư 1 được lợi 10” tại shop thương mại Vinhomes Marina Hải Phòng

Những lợi thế không ngờ của phân khúc nhà liền kề Hải Phòng

Nguồn:http://haiphonghomes.vn/